L'executiu de Rajoy facilita els desnonaments i agilita els lloguers

A més, el Govern ha aprovat una exempció en l'IRPF del 50% de les rendes derivades de transmissió de béns immobles urbans entre l'11 de maig i el 31 de desembre d'aquest any.

En roda de premsa després del Consell de Ministres, la ministra de Foment, Ana Pastor, ha assegurat que aquest avantprojecte de Llei, que inclou a més estímuls fiscals per fomentar el lloguer d'habitatges a mans de no residents, persegueix donar més seguretat jurídica als propietaris perquè es treguin més habitatges al mercat del lloguer i així facilitar l'accés a l'habitatge a joves, col·lectius vulnerables i famílies amb menors rendes.

En primer lloc, la mesura "estrella", segons Pastor, és la possibilitat que el propietari pugui recuperar l'habitatge amb un avís d'un mes d'antelació per al seu ús com a residència habitual, també per a familiars de primer grau o cònjuges, sense necessitat d'haver de pactar-ho, com fins ara, amb el llogater.

A més, la nova norma redueix a la meitat les pròrrogues que s'establien per llei als contractes d'arrendament. La pròrroga forçosa que permetia als llogaters habitar un habitatge durant cinc anys passa a tres anys, i la pròrroga tàcita de tres anys es redueix a un. D'aquesta forma, la Llei només empararà els llogaters perquè romanguin a l'habitatge durant quatre anys, en lloc de vuit anys.

Així mateix, les parts podran pactar un increment de la renda de lloguer a l'any superior o inferior a a l'IPC, que establia fins ara la LAU.

Desnonaments i exempció fiscal

D'altra banda, l'avantprojecte de Llei inclou una agilitació dels processos de desnonament per aportar més seguretat jurídica als propietaris i introdueix exempcions del 70% en la tributació per IRPF per a propietaris no residents que posin els seus habitatges de lloguer i de fins i tot el 100% si aquests propietaris resideixen a l'UE i no són majors de 30 anys.

Finalment, el Govern ha introduït canvis en la regulació de les Societats Cotitzades d'Inversió Immobiliària (Socimis), dedicades a la gestió de carteres d'habitatges de lloguer, per fomentar la seva expansió.