Cercant inversors internacionals

Davant l'estacament del mercat immobiliari a Mallorca, Munic acollirà, a principi de l'any que ve, una subhasta en la qual es podran adquirir habitatges de l'Illa i altres tipus d'immobles d'arreu d'Europa

Margalida RamisPalma18/10/09 0:00

Cases a Mallorca, hotels a la Península i béns immobles comercials arreu d'Europa. Lots en els quals s'inclouran aquest tres tipus de béns són els que se subhastaran a principi d'any a Alemanya. Així ho van explicar els missers Hans von Rotenhan i Doron Spinner, impulsors de la iniciativa, després que ja en fessin una, de subhasta, el passat 5 de maig al Col·legi d'Advocats de Palma. "El nostre objectiu és reunir a Munich gent amb un alt poder adquisitiu, tant per interessos comercials com privats, interessada en els lots que s'hi licitaran", explicaren els dos advocats. El motiu pel qual es farà a Munic? "Perquè allà hi ha un inversor internacional que tant li és comprar a Alemanya com a Palma", sentenciaren Rotenhan i Spinner.

Això no obstant, de Mallorca només se'n subhastaran habitatges, ja que segons explicaren els promotors de la idea "a banda que la licitació d'immobles és més usual i coneguda en altres indrets d'Europa, pel que fa a superfícies comercials a l'Estat espanyol no se'n subhasten". Tot i això, "Mallorca és molt propera per a molts alemanys, interessats a tenir-hi una casa, especialment els més rics". D'altra banda, van reconèixer que un dels inconvenients són els bancs "i és que mentre que per exemple a Alemanya és molt fàcil aconseguir que les entitats bancàries subhastin els immobles, a Espanya és pràcticament impossible".

El mercat, estancat

Encara que no han concretat el nombre d'immobles mallorquins que es duran a la subhasta de Munic, els advocats asseguraren que "tenim constància que n'hi ha bastants d'interessats" i, com a prova d'això, recorden que la licitació del passat 5 de maig, en la qual es posaren damunt la taula fins a 20 immobles, dels quals se n'adjudicaren 9. En aquest sentit es van mostrar prou satisfets, pel fet que "sabem que se sol adjudicar el 50% del que surt a la venda".

Malgrat l'èxit de la primera subhasta, la segona que es tenia prevista "es va haver de suspendre a causa de la grip A" i, per ara, "el mercat està estancat", van assenyalar Rotenhan i Spinner. En aquest sentit, explicaren que el preu inicial dels immobles és al 75 per cent del seu preu de taxació, que du a terme un professional, i se sol arribar entre al 80 i el 90 per cent del seu preu.

Això no obstant, van assenyalar que amb l'actual crisi del sector, "no fa falta anar a subhastes per trobar rebaixes de fins al 25 per cent en el preu dels immobles" i afegiren que "és molt difícil fer entendre a la gent que és millor vendre l'immoble a través d'una subhasta, de manera ràpida, que deixar-lo al mercat més d'un any".

El luxe també se'n ressent

Pel que fa als possibles compradors, els promotors explicaren que "la crisi també afecta els habitatges de luxe, no tant perquè no tenguin sortida en el mercat, sinó perquè els compradors esperen la millor oportunitat".

I és que segons assenyalaren els advocats, "la gent que en plena crisi té diners sap bé que es troba en una situació privilegiada, de manera que no compren qualsevol cosa: volen el millor al millor preu".