La moratòria de construccions aplicada pel Consell i pel Govern balear no encarirà de forma important els habitatges en sòl urbà a curt termini. Aquesta és almanco la previsió que manegen les agències immobiliàries consultades per Diari de Balears com ara Rústic, Mallorca House, Inmovisa, Nova, Engel and Volkers o Khün anb Partner. La pràctica totalitat de les opinions rebudes coincideixen a apuntar que els darrers mesos s'ha començat a produir una forta returada en la demanda d'habitatges destinats a una clientela d'àmbit econòmic mitjà o baix.

El principal motiu d'aquest retrocés és la fortíssima pujada que han experimentat els preus durant els darrers cinc anys i que han arribat a duplicar-se, sobretot perquè la demanda continuava encara en alça. Els experts del mercat immobiliari entenen que aquest ritme de pujada de preus no es pot sostenir de cap de les maneres i que quasi ha tocat sostre. El cost de mantenir una hipoteca ha pujat molt més que el salari mitjà que es cobra a les Balears. Així els pressuposts familiars, de cada vegada més, són incapaços de suportar la pressió que suposen aquests grans deutes.

En aquesta línia algunes immobiliàries fan referència al fet que, segons alguns estudis, els illencs destinen de mitjana quasi la meitat dels seus ingressos a l'habitatge mentre que a la resta de l'Estat aquest percentatge és de poc més d'una tercera part. En aquest sentit els enquestats consideren que els darrers anys havien pujat els preus en general moltes de vegades de forma injustificada només per pura especulació. El retrocés de la demanda provocarà un vertader sedàs de forma que cada habitatge s'ajustarà a un preu més realista en funció de paràmetres normals com ara situació, qualitat o antiguitat de la construcció.

Amb tot algunes agències no descarten que es pugui produir un increment del preu, en tot cas limitat, per a determinades construccions en els propers mesos. Tot i que les moratòries no tinguin per ara una repercussió directa sobre el preu, si que ha influït també en la demanda. En general es convé a acceptar que les darreres mesures urbanístiques preses per Consell i Govern han sembrat la inseguretat entre els ciutadans que es mostren encara més reticents a comprar i reclamen garanties legals.

Un mercat disparat  
El mercat immobiliari de les Illes Balears viu una intensa activitat a l'espera que s'alentitzin les operacions de compravenda. Si bé és ben cert que els preus dels pisos per a la gent del carrer, s'estabilitzaran, també es constata que les residències d'alta qualitat experimentaran un encariment exponencial. I és que la demanda d'aquest tipus de residències és encara enorme tant interna com d'estrangers.