La moratòria de construccions aplicada pel Consell i pel Govern
balear no encarirà de forma important els habitatges en sòl urbà a
curt termini. Aquesta és almanco la previsió que manegen les
agències immobiliàries consultades per Diari de Balears com ara
Rústic, Mallorca House, Inmovisa, Nova, Engel and Volkers o Khün
anb Partner. La pràctica totalitat de les opinions rebudes
coincideixen a apuntar que els darrers mesos s'ha començat a
produir una forta returada en la demanda d'habitatges destinats a
una clientela d'àmbit econòmic mitjà o baix.
El principal motiu d'aquest retrocés és la fortíssima pujada que
han experimentat els preus durant els darrers cinc anys i que han
arribat a duplicar-se, sobretot perquè la demanda continuava encara
en alça. Els experts del mercat immobiliari entenen que aquest
ritme de pujada de preus no es pot sostenir de cap de les maneres i
que quasi ha tocat sostre. El cost de mantenir una hipoteca ha
pujat molt més que el salari mitjà que es cobra a les Balears. Així
els pressuposts familiars, de cada vegada més, són incapaços de
suportar la pressió que suposen aquests grans deutes.
En aquesta línia algunes immobiliàries fan referència al fet
que, segons alguns estudis, els illencs destinen de mitjana quasi
la meitat dels seus ingressos a l'habitatge mentre que a la resta
de l'Estat aquest percentatge és de poc més d'una tercera part. En
aquest sentit els enquestats consideren que els darrers anys havien
pujat els preus en general moltes de vegades de forma injustificada
només per pura especulació. El retrocés de la demanda provocarà un
vertader sedàs de forma que cada habitatge s'ajustarà a un preu més
realista en funció de paràmetres normals com ara situació, qualitat
o antiguitat de la construcció.
Amb tot algunes agències no descarten que es pugui produir un
increment del preu, en tot cas limitat, per a determinades
construccions en els propers mesos. Tot i que les moratòries no
tinguin per ara una repercussió directa sobre el preu, si que ha
influït també en la demanda. En general es convé a acceptar que les
darreres mesures urbanístiques preses per Consell i Govern han
sembrat la inseguretat entre els ciutadans que es mostren encara
més reticents a comprar i reclamen garanties legals.
Un mercat disparat
El mercat immobiliari de les Illes Balears viu una intensa
activitat a l'espera que s'alentitzin les operacions de
compravenda. Si bé és ben cert que els preus dels pisos per a la
gent del carrer, s'estabilitzaran, també es constata que les
residències d'alta qualitat experimentaran un encariment
exponencial. I és que la demanda d'aquest tipus de residències és
encara enorme tant interna com d'estrangers.
Sense comentaris
Per a comentar és necessari estar registrat a Diari de Balears.
De moment no hi ha comentaris.